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告富力,富力城八号园物业书

k6号楼全体业主不缴纳物业管理费的决定

业主与物业管理单位之间的服务协议是一个较为清晰的合同关系,双方的权利义务很简单,即物业管理单位提供服务,业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务,是物业管理单位的义务,其服务明显不达标,也就是说违反了协议的约定,没有尽到应尽的义务,那么作为业主,当然也有权利拒绝履行支付义务,这是合理正当的。

我们八号园6号楼于2019年9月正式交付,交房当天楼前挖掘机还在挖掘作业,小区各项配套严重缺乏,经过业主的一致反映,富力物业和地产同意并承诺3个月内解决土山、小路及大门问题,及后续解决地库问题再收物业费。要求大家先行收房,但是事与愿违,这些承诺至今没有解决,业主对富力的信任就这么一点一点消磨殆尽。

l 小区的物业管理费是2.3元每平米的星级物业标准,可现实情况是物业服务,设施实在是太差劲,刚交房一年的小区就楼前楼后垃圾环绕,园区道路多处损坏,临时水电,电梯三天两头故障,多次业主家人被困电梯,自来水时常流泥水,冬天消防水管多次跑水,造成业主家里水灾。大门口临时工房火灾等一系列问题。现罗列问题以及整改要求如下:

1土山。至今未推平,答应交房三个月内推平的。要求推平,并绿化覆盖。

2绿化,单元门前无绿化,也没有前几栋楼相应的花蓝改造方案,也没有物业答应的升级改造的名贵花草,银橡树。只有一座土山,围挡随风飘。垃圾尘土随处可见。刮风下雨泥土不断,严重影响了大家的日常生活。要求增加绿化。

3小区大门,要求尽快完工并配套人脸识别。答应2020年5月前改造完成的6号楼大门至今未完成,迟迟不见施工动态。应该尽快建造完成并投入使用。门岗管理特别差,形同虚设。没有门禁,任何人可以随意进出,民工天堂,没有完善的小区监控,基本安全无法保证。

4楼前楼后维修后未硬化。垃圾环绕。小区垃圾横生,前后被垃圾包围,臭气熏天。 通往园区小路太窄,与园区其它小路宽度不一致,通行不方便,有隔离护栏不像一个小区。没有归属感。而且没有照明设施。要求增加照明设施,改善环境。下坡陡,老人轮椅等出行不便,存在很大的安全隐患。给予改善。

5原垃圾站未完成改造。答应的改造娱乐设施,增加健身器材,凉亭或恢复绿化。该地点已成为物业与业主矛盾的爆发点。6号楼无任何健身、儿童娱乐等设施。要求尽快完成改造。

6地库。k6号楼负一层被物业占为办公室,导致没有停车库极大的阻碍了业主的出行。在没有解决地库问题之前禁止物业充当物业办公室。没地库为虚假宣传,买房未告知,楼前承诺的临时停车场管理不到位,成为公用的停车场,并被工地车辆长时间停放。6号楼的业主无处可停,停车难,难于上青天。要求立刻清走闲杂车辆。为了永久解决问题要求与开发商协商设计方便6号楼停放的地库。建议7.8号楼地库建设直通k6号楼-1层,在富安北路6号楼大门设置出入口。必须方便地库直达6号楼电梯。

7电动车充电停车棚。随着业主入住不断增加,电动车满院跑,儿童安全都无法保障。充电只有推上楼充电,出于对全体业主,老人小孩安全方面考虑应尽快落地实施。

8门口东园仓库工房严重影响居住生活。并引起火灾危及了6号楼安全。要求尽快清理掉。施工人员嘈杂车辆混乱,经常大声喧哗,半夜,凌晨鸣笛。刚修好的路面都被压烂。施工车辆改换路线。以免集体投诉影响施工。

但凡物业有为6号楼的业主考虑,小区环境不会是这样差,富力的承诺就是一而再再而三的空头支票,几个三个月过去了,毫无信誉可言,物业答应的清运建筑垃圾时间迟迟不清走!人无信不立!试问业主和物业该如何相处?物业以后还怎样开展工作?

因此,富力八号园6号楼全体业主集体商议决定。正式通知贵公司,服务、配套达不到缴纳物业费的标准,故要求从2021年1月1日起开始计算的物业管理费无法缴纳,并退还之前交房预交缴纳的一年物业费。以上几点改善完成,达到要求之后。符合缴纳物业费的前提管理条件下全体6号楼业主才会给从次日起计缴纳。                             

富力八号园k6号楼全体业主

2021年1月

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