国家统计局公布数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面、销售额双双下滑。其中，商品房销售面积同比下降3.6%，去年全年为增长1.3%，销售额增速回落9.4个百分点。数据一出，引起不少社会舆论。国内房地产从2015年至今，已经经历了一轮过山车行情，如今房贷利率走低，货币政策趋于宽松，不少业内人士开始对新一轮周期抱有很大的期望，然而销售数据的下滑又给憧憬的周期蒙上些许阴影。那么未来究竟会怎样呢？首先我们不妨先简单回顾一下过去这轮周期。
从过去十几年的数据来看，宏观政策对于房地产周期的影响非常大，步调非常一致。但仔细观察你会发现，房地产的周期性规律虽然会因政策的变动而变化，但它只会扩大或缩小周期的长度，根本规律没变，比如2014年以来的货币政策宽松是助力此轮房地产周期的重要力量，不过之后的调控政策与此前不一样，它更注重供给和需求两方面调控，而非简单的压制需求。住房租赁、REITs等长效机制也不断推出，后续房地产不仅降温了，而且也将更加健康。
