业主委员会，是由业主选举产生的代表业主利益的一个组织，很多人在买完房之后，都会忽略掉成立业主委员会这一点，他们认为没什么必要，其实你错了，还是大错特错。业主委员会是业主使用自己共同管理权的一种比较特殊的形式，其对与物业有关的一切重大的事项拥有决定权。
要具备哪些条件，才能成立业主委员会：
1.小区的入住率需要达到50%以上
2.首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上
3.首批物业交付达3年及以上
为什么要成立业主委员会，因为业主委员会有这些作用：
1.选聘、续聘物业公司
在以往，如果业主与物业公司发生争执，大部分业主选择的却是不交物业费，而现在，有了业主委员会，可以自行选择物业公司
2.各项经费支出的监督和审核
业主委员会可以监督、审核公共维修的费用和用途，以免被物业公司私吞
3.业主与物业公司发生矛盾的时候，直接与业主委员会反应就可以了
条件满足后，要想成立真正的业主委员会，还要走流程的：
1.由建设单位或区域内五个以上业主联名提出书面申请
2.所在区域相关物业部门审查后，符合条件的成立业主大会筹备组
3.筹备组起草相关业主大会议事和选举方法，公示7天，征求意见
4.筹备组确立业主在大会上的投票权，并告知全体
5.通过投票、自荐、推荐等方式确立候选人，公示7天，广泛征求其他业主意见
6.筹备组应在三个月内召开首次业主大会，召开要提前15天告知时间、地点等相关流程
7.筹备组事先告知相关物业行政主管部门业主大会召开的相关内容
8.选举开始的3日内推荐产生业主委员主任1人，副主任1-2人
9.选举产生的结果告知所在街道办事处
为了我们的小区能更加友好，业主、物业之间关系更和谐，成立业主委员会很有必要。
