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k6 号楼全体业主不缴纳物业管理费的决定

业主与物业管理单位之间的服务协议是⼀个较为清晰 的合同关系,双⽅的权利义务很简单,即物业管理单位提供 服务,业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务,是物业 管理单位的义务,其服务明显不达标,也就是说违反了协议 的约定,没有尽到应尽的义务,那么作为业主,当然也有权 利拒绝履⾏⽀付义务,这是合理正当的。

我们⼋号园 6 号楼于 2019 年 9 ⽉正式交付,交房当天 楼前挖掘机还在挖掘作业,⼩区各项配套严重缺乏,经过业 主的⼀致反映,富⼒物业和地产同意并承诺 3 个⽉内解决⼟ ⼭、⼩路及⼤⻔问题,及后续解决地库问题再收物业费。要 求⼤家先⾏收房,但是事与愿违,这些承诺⾄今没有解决, 业主对富⼒的信任就这么⼀点⼀点消磨殆尽。

⼩区的物业管理费是 2.3 元每平⽶的星级物业标准,可现 实情况是物业服务,设施实在是太差劲,刚交房⼀年的⼩ 区就楼前楼后垃圾环绕,园区道路多处损坏,临时⽔电, 电梯三天两头故障,多次业主家⼈被困电梯,⾃来⽔时常 流泥⽔,冬天消防⽔管多次跑⽔,造成业主家⾥⽔灾。⼤ ⻔⼝临时⼯房⽕灾等⼀系列问题。现罗列问题以及整改要 求如下:

1、⼟⼭。⾄今未推平,答应交房三个⽉内推平的。要求推平, 并绿化覆盖。

2、绿化,单元⻔前⽆绿化,也没有前⼏栋楼相应的花蓝改造 ⽅案,也没有物业答应的升级改造的名贵花草,银橡树。只 有⼀座⼟⼭,围挡随⻛飘。垃圾尘⼟随处可⻅。刮⻛下⾬泥 ⼟不断,严重影响了⼤家的⽇常⽣活。要求增加绿化。

3、⼩区⼤⻔,要求尽快完⼯并配套⼈脸识别。答应 2020 年 5 ⽉前改造完成的 6号楼⼤⻔⾄今未完成,迟迟不⻅施⼯动态。 应该尽快建造完成并投⼊使⽤。⻔岗管理特别差,形同虚设。 没有⻔禁,任何⼈可以随意进出,⺠⼯天堂,没有完善的⼩ 区监控,基本安全⽆法保证。

4、楼前楼后维修后未硬化。垃圾环绕。⼩区垃圾横⽣,前后 被垃圾包围,臭⽓熏天。 通往园区⼩路太窄,与园区其它 ⼩路宽度不⼀致,通⾏不⽅便,有隔离护栏不像⼀个⼩区。 没有归属感。⽽且没有照明设施。要求增加照明设施,改善 环境。下坡陡,⽼⼈轮椅等出⾏不便,存在很⼤的安全隐患。 给予改善。

5、原垃圾站未完成改造。答应的改造娱乐设施,增加健身器 材,凉亭或恢复绿化。该地点已成为物业与业主⽭盾的爆发 点。6 号楼⽆任何健身、⼉童娱乐等设施。要求尽快完成改 造。

6、地库。k6 号楼负⼀层被物业占为办公室,导致没有停⻋库 极⼤的阻碍了业主的出⾏。在没有解决地库问题之前禁⽌物业充当物业办公室。没地库为虚假宣传,买房未告知,楼前 承诺的临时停⻋场管理不到位,成为公⽤的停⻋场,并被⼯ 地⻋辆⻓时间停放。6 号楼的业主⽆处可停,停⻋难,难于 上⻘天。要求⽴刻清⾛闲杂⻋辆。为了永久解决问题要求与 开发商协商设计⽅便 6 号楼停放的地库。建议 7.8 号楼地库 建设直通 k6 号楼-1 层,在富安北路 6 号楼⼤⻔设置出⼊⼝。 必须⽅便地库直达 6 号楼电梯。

7、电动⻋充电停⻋棚。随着业主⼊住不断增加,电动⻋满院 跑,⼉童安全都⽆法保障。充电只有推上楼充电,出于对全 体业主,⽼⼈⼩孩安全⽅⾯考虑应尽快落地实施。

8、⻔⼝东园仓库⼯房严重影响居住⽣活。并引起⽕灾危及了 6 号楼安全。要求尽快清理掉。施⼯⼈员嘈杂⻋辆混乱,经 常⼤声喧哗,半夜,凌晨鸣笛。刚修好的路⾯都被压烂。施 ⼯⻋辆改换路线。以免集体投诉影响施⼯。

但凡物业有为 6 号楼的业主考虑,⼩区环境不会是这样 差,富⼒的承诺就是⼀⽽再再⽽三的空头⽀票,⼏个三个⽉ 过去了,毫⽆信誉可⾔,物业答应的清运建筑垃圾时间迟迟 不清⾛!⼈⽆信不⽴!试问业主和物业该如何相处?物业以 后还怎样开展⼯作?

因此,富⼒⼋号园 6 号楼全体业主集体商议决定。正式 通知贵公司,服务、配套达不到缴纳物业费的标准,故要求从 2021 年 1 ⽉ 1 ⽇起开始计算的物业管理费⽆法缴纳,并退 还之前交房预交缴纳的⼀年物业费。以上⼏点改善完成,达 到要求之后。符合缴纳物业费的前提管理条件下全体 6 号楼 业主才会给从次⽇起计缴纳。

富⼒⼋号园 k6 号楼全体业主 2021 年 1 ⽉

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