央行发了一个公告，存量贷款利率的定价要进行转换，很多人可能看糊涂了，今天我们就来给大家将一讲。
过去大家买房的贷款的时候，贷款利率是按照基准利率，加一个折扣来定的，有些人是基准利率上浮百分之十，有些是上浮百分之二十，当然还有一些人是基准利率打的9折。
在这种情况下，如果基准利率发生变化，那么相对应的你的还款也会发生变化。折扣是永远不变的。
现在这个定价方式要变了，变成了两种方式可以选：一种是lpr，一种是固定利率
只要过去买房有过商业贷款的人，明年都必须要调整，调整的时间为2020年的3月份到8月份，这期间的任何时候，你都可以去银行办理。
现在这个调整有个规定：那就是在2020一整年时间里，你的还款利率数值都不会变，也就是不管你变成了lpr还是固定利率，都和你现在的还款利率是一样的。你现在的还款利率是5.39%，那么明年调整后，你明年的还款利率还是5.39%
这样做的目的是贯彻我们房地产的调控，保证楼市的稳定。
具体怎么调整呢？
先说第一种，变成lpr怎么变呢？
计算方式是这样的，用你现在的贷款利率减去目前的5年期以上lpr，得出一个固定值，将来的贷款利率就是lpr+固定值
举个例子：目前的5年期以上lpr是4.8%，你的还款利率假如是基准利率上浮了10%，基准利率为4.9%，那么上浮之后就是5.39%
用现在的还款利率-lpr=固定值
5.39%-4.8%=0.59%
将来你的还款利率就是当时的lpr+0.59%，如果将来lpr变成了3%，那么你的还款利率就是3%+0.59%=3.59%
有人可能还会问，他原来的贷款是基准利率打了9折，这样算下来那个固定值是负的，这该怎么办呢？还是跟上边一样，这个固定值如果是正的就加正的，如果是负的，那就加负的。
以上就是贷款利率变成lpr的计算方法
第二种选择是变成固定利率：
变成固定利率很简单，就是你现在的还款利率是多少，变成固定利率之后，你将来的还款利率都是和现在一样的。
以上就是存量住房商业贷款的变更方法解读。
那么有人会问，到底是变成lpr好呢，还是换成固定利率好呢？
从长期角度来看，利率下行是一个趋势，也就是说，lpr大概率上是越来越低的，所以换成lpr的方式对于有房贷一族来说，要更划算。
